《房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作）》任泽平解读中国房地产6大趋势

有多少人被问到过这样的问题：“如果时光倒退到20年前或者10年前，你会做什么？”每个人的答案几乎都一样：“买房！”是的，在过去的20年里，中国的房价不断上涨，住房市值增长了近20倍！这不得不让人思考：中国的房子还能买吗？哪些区域有潜力呢？

恰好，著名经济学家任泽平多次成功预测房地产周期趋势，并写了一本书《房地产大趋势》，告诉普通人未来中国房地产的六个趋势，并提供了很多购房建议。

作者还讲述了美国、德国、日本等国家的房地产发展现状，尽管与中国看似没有关系，但实际上对我们有很大帮助。比如，我们都知道学区房价格居高不下，原因在于优质教育资源不均衡。然而，还是有办法的。从国外的房地产趋势中可以找到答案，比如德国设定了全国统一的中小学教师培养标准，选拔十分严格；实行“租售同权”制度，住房即可入学；教育体制人性化，而且没有学校评级制度。

日本虽然也划分了学区，但是房屋价格受地段、周边设施、房屋质量等因素影响较大，学区对房价的影响较低。此外，日本学区房价格并不高，主要原因是实行了“租售同权”制度、教师流动制度和硬件设施标准化。

为什么要了解学区房？因为“他山之石可以攻玉”。除了学区房，作者还提到了房地产的六个趋势。我们必须思考：

1. 区域分化是未来房地产市场的一大特征，主要有三个表现：东部沿海地区优于西部与东北地区；南方好于北方地区；人口流入有潜力的城市，未来更多城市的住房将过剩；

2. 房价普涨的时代已经过去，产业和地段将成为关键；

3. 民营房企面临困境，纯开发型房企正在转型为“轻重并举”模式；

4. 消费者的要求由简单的“有房住”转变为“住好房”，未来核心竞争力将是产品质量；

5. 多主体供给、多渠道保障和租购并举的住房制度是大势所趋；

6. 商品房预售制度将逐步取消，逐步实现现房销售。

看到这六个趋势可能让人望而生畏，但也是好事，因为了解得越多，在买房问题上就越不容易踩雷。作者根据城市的发展潜力整理出了50个城市的强势表现，并对北京、上海、深圳等10个城市的发展情况进行了分析，让你对未来选择哪个城市安家有更多的思考。