《房地产大趋势（实战派经济学家领军人物任泽平最新力作）》任泽平：中国房地产6大趋势

有多少人被问到这种问题："如果时光能倒流到20年前或10年前，你会做什么？"每个人的答案几乎都一样："买房！"没错，在过去20年里，中国的房价不断上涨，住房市值增长几乎达到20倍！这不得不让人思考：中国的房子还能买吗？哪些地区有潜力呢？幸运的是，著名经济学家任泽平多次成功预测了房地产周期趋势，并写了《房地产大趋势》这本书，为普通人提供了六个未来中国房地产的趋势，为我们未来买房提供了很多建议。

作者详细介绍了美国、德国、日本等国家的房地产发展现状，看似与中国无关，实际上有很大帮助。例如，我们都知道学区房价格居高不下的原因是优质教育资源不均衡。难道就没有解决办法了吗？实际上，从国外房地产趋势中可以找到答案。例如，德国设定了全国统一的中小学教师培养标准，选拔非常严格；实行了"租售同权"制度，住房即可入学；教育体制人性化，而且也没有学校评级制度。日本虽然划分了学区，但是日本房屋的价格取决于地段、周边设施和房屋质量，学区对房价的影响并不大。此外，日本学区房价格不高的主要原因是实行了"租售同权"制度、教师流动制度和硬件设施标准化。

为什么要了解学区房？毕竟"他山之石可以攻玉"。抛开学区房不谈，作者提出了房地产的六个趋势，我们不得不思考：1.未来房地产市场的主要特征是区域分化，东部沿海优于西部与东北，南方优于北方，人口流入具有潜力的城市，预计未来更多城市房屋供过于求。2.过去涨价的时代已经过去，要根据产业和地段来选择。3.民营房地产企业面临困境，纯开发型房企正在转向"轻重并举"的模式。4.消费者的要求正在从简单的"有房住"转变为"住好房"，未来产品力将成为核心竞争力。5.住房供应将多元化、渠道保障将多样化，租购并行的住房制度是大势所趋。6.商品房预售制将被取消，逐步实现现房销售。对于这六个趋势，可能会令人望而生畏，但其实这是好事，因为了解得越多，在购房问题上就越不容易犯错。

作者还根据城市的发展潜力整理出了50个强势城市，并对北京、上海、深圳等10个城市的发展情况进行了分析，帮助读者在未来选择哪个城市定居时更加深思熟虑。