《负动产时代》深水区的社会发展石头

挺有借鉴意义的一本书。面临老龄化少子化社会的窘境和摸索，日本给予了我们不少启示。当然中日两国国情不一，国民秉性也有差异，但是房地产若干年后（≥35年）会出现的基础设施老化、大修重建抉择，是全世界各个国家地区都要解决的难题。

之于当前个人的理财生活建议摘要：一是城市活力和地段选择。经济上升阶段带来的房价上涨，容易屏蔽日后房价趋缓甚至萎缩而凸显的房地产税、物业费、遗产税等一系列永不可逃脱的税费问题，而这些问题在承平时代容易成为生活背负的沉重包袱，即房地产等不动产由经济发展阶段的正向资金流资产转变为负向资金流负债； 二是房屋大修基金管理使用的难题。大修基金需要所有/大多数业主同意，当部分房屋所有人因为过户、继承等问题缺席业主共同体的利益决策时，往往造成居住适宜度感知不良好，同时大修基金多年后短缺的有效解决办法在现阶段又处于“摸着石头过河”，没有普适性的政策依赖，需要业主、社区、地方、机构、国家多方通力合作，任何一方单打独斗都是费力不讨好； 三是谨慎购置旅游胜地、避暑房、避寒房、度假房。此类房地产公共设施往往高档，涉及的税费更是高于普通住宅，同时叠加居住时间有限，一年次数屈指可数，以租代购是可以考虑的选择； 四是长租房的”温柔陷阱“。所谓统一租赁管理的公寓、酒店等的通常结果是购置者背负巨额贷款，同时妄想租金一路上涨或永恒不变，认定一定年限后能覆盖支出成本，但忽视供需波动：出租金额等受制于市场调剂和热点偏好，会出现租金难以覆盖贷款的赤字局面。

另，书中日本土地私有制、相关强制性法律制度出台背景（滞后原因）、土地林地私人交易等与中国国情差异较大，其缓和解决办法难以生搬硬套。