泡沫边界400亿美元市值蒸发背后的故事

在过去，有很多综合性办公空间突然冒出，将空楼层分成小的空间提供出租，并提供共享的设施。这种形式现在很普遍，但人们可能不知道最早创造这种形式的是市值近400亿美元的纸面估值的WeWork公司。但是，这家公司却在一夜之间市值蒸发，引发热议。这是一个租赁公司，它如何获得高市值？又是什么导致了泡沫破灭呢？中译出版社出版了商业传记《泡沫边界：亚当·诺伊曼WeWork帝国》，它描述了WeWork的公司全貌和创始人亚当·诺伊曼的创业故事。

亚当·诺伊曼是一位善于交际、大胆、有野心的人。他27岁时创办了“攀爬者”婴儿服装公司。尽管他能招揽很多客户，但他的企业经营得并不好，婴儿服装公司的规模也不足以让他成为百万富翁。他需要更大的商业蓝图。

在一次与朋友的交谈中，有一个点子引起了诺伊曼的注意。他同学的儿子创立了一个名为“阳光套房”的小公司，就是一个办公空间供应商。这个业务有利可图，引起了诺伊曼的兴趣。他和他的合伙人麦凯威创办了类似“阳光套房”的业务，把空楼层划分成小型办公室，并提供共享空间设施，例如咖啡、会议室、打印机和互联网等。租户按月租房，实际租金比标准办公室高，但其灵活性和便利性仍然吸引了许多租户。

尽管发生了次贷危机，他们的业务仍然蓬勃发展。然而，这并不满足诺伊曼的梦想，他卖出了自己的份额，又开始了新的冒险。这之后，他遇到了自己的未来伴侣帕特洛，她有着良好的背景，并带领诺伊曼进入了自己的圈子，认识了更多朋友。婚后，诺伊曼和麦凯威再次创业，这次他们想创造一个由具有相同审美和社会意向的年轻人主导的生态系统。他们想通过办公室创建出更紧密的社群，也认为能够吸引年轻人。他们租了一个三流社区，创造了联合办公场所。虽然一开始遇到各种问题，但共享空间设施和设计美学仍然吸引人们，场所的出租率不断提高。

诺伊曼甚至会带着租用空间的会员们互相认识，产生联系，使第一批会员感觉到自己正在参与某种与众不同的新生事物的前期发展中。由于千禧一代所需的空间、各个社会领域的变化和城市的转型，WeWork提供的办公室成为了市场需求的完美迎合者。公司开始寻求投资，也得到投资者的支持，快速地扩大规模。诺伊曼认为扩张的速度能够给未来的投资者留下深刻印象，也可通过新带来的收入弥补成本。

WeWork扩张过程中还获得了第一笔1500万元的投资，使其估值略高于1亿美元。然后，高盛公司投资了WeWork。然而，诺伊曼开始以“我”为尊，用WeWork的钱用于自己身上，或用WeWork的钱租用自己有股份的大楼，使公司的财务结构存在很大的隐患。尽管如此，诺伊曼的泡沫还在不断膨胀，同时他的奢靡生活和不恰当的赚钱手段为他未来的泡沫破灭埋下了伏笔。

《泡沫边界》这本书详细描写了诺伊曼的不同寻常和疯狂的行为，以及WeWork的估值变得越来越离谱，到底发生了什么事情，最终导致价值400亿美元的公司一夜坍塌。在阅读《泡沫边界》这本书时，你不仅可以看到精彩的故事，还可以了解新兴行业和一些投资相关的事情，看待一个企业应该如何良好地发展。